SENA พลิกโฉมลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า ปั้น “RentNex Invest” ดึงดูดนักลงทุน การันตีผู้เช่า 3 ปี Yield สูง 7-8% รับเทรนด์คนรุ่นใหม่นิยมเช่ามากกว่าซื้อ

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโมเดลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ “RentNex Invest” หวังช่วยปลดล็อกความเสี่ยงของนักลงทุนที่ต้องเผชิญกับภาระดอกเบี้ย ความยุ่งยากในการบริหาร และความกังวลเรื่องการหาผู้เช่า ซึ่งบริษัทฯ จะทำหน้าที่เสมือน “Fund Manager” คอยคัดสรรโครงการคุณภาพบนทำเลศักยภาพสูง เช่น พื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมและตามแนวรถไฟฟ้า พร้อมบริหารจัดการให้อย่างครบวงจร เอื้อให้นักลงทุนและผู้ที่มองหาการลงทุนความเสี่ยงต่ำสามารถสร้างผลตอบแทนชนะดอกเบี้ยและเงินเฟ้อได้อย่างยั่งยืน

โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าภายใต้ “RentNex Invest” บริษัทฯ สร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนผ่านการการันตีค่าเช่าต่อเนื่องใน 3 ปีแรก เพื่อช่วยลดภาระดอกเบี้ยจ่ายให้นักลงทุน พร้อมการันตีสภาพห้องด้วยการซ่อมแซมให้ฟรีหลังหมดสัญญาเช่า เพื่อให้สามารถนำไปปล่อยเช่าต่อได้ทันที ยกตัวอย่างการคำนวณจากโครงการราคา 1.1 ล้านบาท สามารถทำค่าเช่าได้ราว 8,200 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น Gross Rental Yield สูงถึง 8.91% ซึ่งประเมินแล้วว่าอัตราค่าเช่าที่ได้รับสูงกว่ายอดผ่อนชำระธนาคาร ทำให้นักลงทุนมีกำไรส่วนต่างชัดเจน และหากพ้นระยะเวลาการันตี 3 ปี นักลงทุนยังสามารถเลือกใช้บริการหาผู้เช่าต่อผ่านบริษัทในเครืออย่าง SenX ได้

อย่างไรก็ดีโครงการ “RentNex Invest” เริ่มดำเนินการได้เพียง 10 เดือน และยังไม่ได้เริ่มทำการตลาดอย่างเป็นทางการ แต่ปัจจุบันสามารถทำยอดขายไปแล้วกว่า 20-30 ยูนิต ในระดับราคา 1 - 2.5 ล้านบาท โดยได้รับกระแสตอบรับอย่างคึกคักในทำเลรัตนาธิเบศร์และติวานนท์ ซึ่งเน้นห้องพักขนาด 25-26 ตารางเมตร และเป็นขนาดห้องที่มีความต้องการเช่าสูงสุด

ทั้งนี้บริษัทฯ มีพอร์ตอสังหาฯ ในกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนการตลาดสูงถึง 21% จากทั้งหมด 10,000 ยูนิต ซึ่งมีโครงการพร้อมอยู่แล้ว 6,000 ยูนิต และอีก 4,000 ยูนิตจะทยอยแล้วเสร็จตั้งแต่ช่วง Q4/69 นี้เป็นต้นไป

นอกจากนี้ ภาพรวมเศรษฐกิจไทยยังมีปัจจัยบวกหนุน ทั้งจากอัตราเงินเฟ้อที่ทรงตัว ทิศทางดอกเบี้ยนโยบายที่เริ่มนิ่ง และมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐอย่างโครงการ “บ้านคนละหลัง พลัส” สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผสานกับพฤติกรรมของผู้บริโภคยุคใหม่ที่หันมาเน้นการเช่ามากกว่าการซื้อเพื่อครอบครอง ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่จะช่วยดันให้ “RentNex Invest” ประสบความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ตอกย้ำเป้าหมายของ SENA ผู้ให้บริการด้านที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร