“ALLY REIT” กางแผนเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ลุยลงทุน 3 คอมมูนิตี้มอลล์ศักยภาพสูง พร้อมรีแบรนด์ สู่ “Urban Experience Platform” ปักธงขยายพอร์ตเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ อัลไล เปิดเผยว่า ALLY REIT เดินหน้าขยายพอร์ตแอย่างต่อเนื่อง ผ่านแผนเพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อเข้าลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ศักยภาพสูง 3 โครงการ ได้แก่ ชาน แอท ดิ อเวนิว, สายไหม อเวนิว และ เดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ มูลค่าการระดมทุนรวมไม่เกิน 1,515 ล้านบาท ผ่านการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 757.5 ล้านบาท หรือไม่เกิน 185.00 ล้านหน่วย และการกู้ยืมเงินอีกประมาณ 757.5 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของมูลค่าระดมทุน เพื่อนำไปลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ทั้ง 3 โครงการ
นอกจากนี้ ALLY REIT ยังได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรที่ระดับ BBB+ แนวโน้ม Stable จาก TRIS Rating สะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินและศักยภาพในการบริหารจัดการพอร์ตลงทุนอย่างต่อเนื่อง พร้อมนโยบายจ่ายผลตอบแทนไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ไม่น้อยกว่าปีละ 2 ครั้ง เพื่อสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
สำหรับทรัพย์สินใหม่ทั้ง 3 โครงการ ที่ ALLY REIT จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ ถือเป็นคอมมูนิตี้มอลล์บนทำเลศักยภาพสูง ซึ่งจะช่วยหนุนให้พอร์ตของกองทรัสต์มีพื้นที่เช่าสุทธิรวมกว่า 200,000 ตารางเมตร โดยกองทรัสต์เข้าลงทุนในมูลค่าที่ต่ำกว่าราคาประเมินต่ำสุดทุกโครงการ สะท้อนโอกาส วินัยทางการลงทุน และคาดว่าจะช่วยสร้างส่วนเพิ่มมูลค่า (Value Creation) และกระตุ้นความน่าสนใจด้านผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการชาน แอท ดิ อเวนิว มีมูลค่าเข้าลงทุนไม่เกิน 800.0 ล้านบาท โครงการสายไหม อเวนิว มูลค่าเข้าลงทุนไม่เกิน 471.0 ล้านบาท และโครงการเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ มูลค่าเข้าลงทุนไม่เกิน 224.8 ล้านบาท รวมมูลค่าเข้าลงทุนทั้ง 3 โครงการไม่เกิน 1,495.8 ล้านบาท ที่เหลือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนเพื่อเสริมความคล่องตัวในการบริหารกองทรัสต์
รวมถึงบริษัทวางแผนระยะยาว 5 ปี ลุยการระดมทุนและการจัดหาเงินกู้เพิ่มเติมเพื่อลงทุนในทรัพย์สินใหม่เฉลี่ยปีละ 1-2 โครงการ พร้อมทั้งสร้างโอกาสรับอัตราผลตอบแทนภายในระยะยาว (IRR) ที่โดดเด่นและสม่ำเสมอ ขณะที่การลงทุนในทรัพย์สินใหม่ทั้ง 3 โครงการ คาดว่าจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรของกองทรัสต์ และผลักดันให้เงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนรวมแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอนาคตเพิ่มขึ้นราว 4-5% จากปัจจุบันที่มี IRR อยู่ที่ 9.4% ต่อปี ทั้งนี้ แผนการลงทุนดังกล่าวจะขับเคลื่อนภายใต้สมมติฐานการออกหน่วยทรัสต์ใหม่จำนวนประมาณ 185.0 ล้านหน่วย และการจัดหาเงินกู้ยืมเพิ่มเติมประมาณ 757.5 ล้านบาท เพื่อสร้างโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งในระยะยาว
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร อัลไล (ALLY) กล่าวเพิ่มเติมว่า ขณะเดียวกัน บริษัทฯ ได้ดำเนินกลยุทธ์รีแบรนด์ครั้งใหญ่ สู่การเป็น Urban Experience Platform ภายใต้แนวคิด “WHERE LIFE FEELS RIGHT” ที่จัดโครงสร้าง Brand Architecture ใหม่ รวมแบรนด์ในเครือทั้ง CDC, The Crystal และ ALLY Village เข้าสู่ระบบนิเวศไลฟ์สไตล์เดียวกัน เพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้ใช้พื้นที่อย่างครบวงจร พร้อมปรับโฉม (Renovation) ของแต่ละแบรนด์ถือเป็นการลงทุนถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์เพื่อยกระดับคุณภาพสินทรัพย์และเพิ่มขีดความสามารถในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง อาทิ CDC ที่เตรียมงบลงทุนเพื่อปรับโฉมครั้งใหญ่ (Major Renovation) กว่า 200 ล้านบาท เพื่อตอกย้ำการเป็น Design District อันดับหนึ่งของ เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยการเพิ่มโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้านให้ครอบคลุมกว่า 500 แบรนด์ ขยายโซนร้านอาหารและร้านไลฟ์สไตล์ และเปิดตัวสวนใหญ่ขนาด 19 ไร่ ซึ่งจะเป็นหัวใจของโครงการและเป็นหนึ่งในพื้นที่สีเขียวในโครงการพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ
นอกจากนี้จะเปิดตัวแบรนด์ใหม่ ALLY Village พร้อมกับการรีโนเวทและรีโซนผู้เช่าให้สะท้อน รูปลักษณ์ใหม่โดยเริ่มต้นจากโครงการ The Scene ซึ่งจะกลายเป็น ALLY Village Town-in-Town โครงการ Happy Avenue ซึ่งจะกลายเป็น ALLY Village Song-Prapha และโครงการ Amorini ซึ่งจะกลายเป็น ALLY Village Amorini ด้วยงบลงทุนประมาณ 10-50 ล้านบาทต่อโครงการ เพื่อช่วยสร้างความแข็งแกร่งเชิงแบรนด์ เพิ่มทราฟฟิค และยกระดับรายได้และผลตอบแทนของแต่ละโครงการ
ในฐานะกลุ่มลงทุนและบริหารอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก (Real Estate Investment & Management) ที่ผสานบทบาทนักลงทุน (Investor) และผู้บริหารสินทรัพย์ (Operator) ALLY ดำเนินงานผ่าน 3 กลยุทธ์การลงทุน ได้แก่ Lifestyle Communities พอร์ตคอมมูนิตี้มอลล์และมิกซ์ยูสที่มี ALLY REIT เป็นเรือธง, Global Platforms แพลตฟอร์มอสังหาฯ ระดับสากล ครอบคลุม Commercial, Hospitality, Logistics และ Credit และ Landmark Developments การลงทุนเชิงสัญลักษณ์ทั้งในและต่างประเทศ
ปัจจุบัน ALLY มีฐานการลงทุนกว่า 25 โครงการทั่วโลก ครอบคลุมประเทศไทย สหรัฐอเมริกา และยุโรป โดยพอร์ตในประเทศไทยมี 17 โครงการ พื้นที่เช่ารวมกว่า 191,000 ตารางเมตร และ ALLY REIT ถือเป็นหนึ่งในกองทรัสต์ชั้นนำ 3 อันดับแรกของไทยของประเทศในกลุ่มศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ ด้วยโครงสร้างผู้เช่าที่หลากหลายและยืดหยุ่น (Diversified and Resilient Tenant Mix) รองรับความเปลี่ยนแปลงของสภาพเศรษฐกิจในระยะยาว ควบคู่กับการให้ความสำคัญด้านความยั่งยืนภายใต้กรอบ ESG (Environment, Social, Governance) และเป้าหมายสู่ Net Zero ด้วยการเพิ่มสัดส่วนพลังงานสะอาดให้สูงขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม ซึ่งเป็นปัจจัยเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตในระยะยาว
“ปัจจุบัน ALLY มีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารรวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้ ALLY REIT มีสินทรัพย์ภายใต้การลงทุนรวมมูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท การเพิ่มทุนและการขยายพอร์ตในครั้งนี้สะท้อนความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของตลาด และความตั้งใจของเราในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง การเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่าราคาประเมินและมีศักยภาพในการแข่งขันสูง พร้อมประมาณการผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น ถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างการเติบโตที่มั่นคง ขณะเดียวกัน เราเชื่อว่าการพัฒนาพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน จะเป็นรากฐานสำคัญของการเติบโตอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด Urban Experience Platform ที่เชื่อมพื้นที่ ผู้คน และประสบการณ์ที่ดีเข้าด้วยกันอย่างลงตัว” นายกวินทร์ กล่าว
