SPALI มั่นใจผลงาน Q2/69 โตต่อ ตอบรับ Backlog แกร่งกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท พร้อมชี้สัญญาณอสังหาฯ ครึ่งปีหลังจ่อปรับขึ้นราคาบ้าน 2-3% เซ่นพิษต้นทุนพุ่ง

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า แนวโน้มผลงาน Q2-Q3/69 เติบโตต่อเนื่อง จากยอดขายรอโอน (Backlog) ณ สิ้น Q1/69 ราว 1.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ราว 30% พร้อมจ่อรับรู้ยอดโอนโครงการ“ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์” ใน Q2/69 และโครงการใหญ่ “ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ” ใน Q3/69 นี้

อีกทั้งเชื่อมั่นว่าผลประกอบการผ่านจุดต่ำสุดของปีแล้วใน Q1/69 เนื่องจากไม่มีคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จพร้อมโอน อย่างไรก็ตามในแง่ของยอดขาย (Presale) สามารถทำได้ทะลุเป้าหมาย แตะ 7,600 ล้านบาท จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 3,000 ล้านบาท พร้อมคงเป้าหมายรายได้และแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ไว้ตามเดิมที่ 28 โครงการ มูลค่ารวม 3.5 หมื่นล้านบาท

ด้านภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 69 มีแนวโน้มที่จะต้องปรับขึ้นราคาที่อยู่อาศัยประมาณ 2-3% เพื่อส่งผ่านต้นทุนการก่อสร้างและค่าแรงที่พุ่งสูงขึ้นไปยังผู้ซื้อ หลังจากที่ผ่านมาผู้ประกอบการ (Supplier) ได้ใส่ราคาเผื่อความเสี่ยง (Buffer) ไว้สูงมากในช่วงที่ต้นทุนผันผวน

“ยอมรับว่าจากปัจจัยด้านต้นทุนและการแข่งขันที่รุนแรงเพื่อดึงกระแสเงินสด ผ่านการจัดโปรโมชั่น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยของทั้งตลาดลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 27% จากเดิมที่เคยอยู่สูงกว่า 30% ซึ่งถือเป็นระดับที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2540 อย่างไรก็ตาม มองว่าปัจจุบันถือเป็น “นาทีทองของผู้ซื้อ” เนื่องจากโครงการที่เปิดโอนในปัจจุบันยังเป็นต้นทุนเดิม แต่โครงการใหม่ที่เริ่มก่อสร้างในช่วงนี้จะสะท้อนต้นทุนใหม่และเริ่มปรับราคาขึ้นชัดเจนตั้งแต่ปลาย Q3-Q4/69 เป็นต้นไป” นายไตรเตชะ กล่าวทิ้งท้าย