HBA ห่วงหลายปัจจัยลบกระทบตลาดรับสร้างบ้าน 2 แสนล้านบาท ทั้งเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยขึ้น ดันต้นทุนขยับ เตรียมชงรัฐบาลเศรษฐา1 ลดหย่อนภาษีรับสร้างบ้าน พร้อมจัดงานอีเวนต์ใหญ่ สะพัด 4 พันล.

โอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA : Home Builder Association) เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้าน ปี 2566 เผชิญปัจจัยลบต่อเนื่อง จากราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา 5-10% และดอกเบี้ยขาขึ้น ซึ่งเอกเบี้ยนโยบายอยู่ระดับ 2.5% ขณะที่หนี้ครัวเรือนเพิ่มขึ้น ซ้ำเติมการยื่นกู้ของประชาชนยากขึ้นไปด้วย รวมถึงปัญหาการขาดแคลนแรงงาน

ปัจจัยเหล่านี้ก่อให้เกิดต้นทุนเพิ่มขึ้นของถาคการก่อสร้างและภาคอสังหาริมทรัพย์ นำไปสู่ราคาบ้านเพิ่ม ผู้บริโภคชะลอการสร้างบ้าน แม้ภาคการท่องเที่ยวจะฟื้นตัว แต่ไม่มากพอ เพราะภาคการส่งออกของไทยยังแย่ ต้องพึ่งพิงเงินเข้าจากต่างประเทศ

ดังนั้น HBA จึงเสนอแนะมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่อรัฐบาลเศรษฐา1 ดังนี้

มาตรการการลดหย่อนภาษีปลูกสร้างบ้านให้กับผู้บริโภค แบ่งเบาภาระผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินตนเองในทางตรง 

โดยผู้บริโภคที่สร้างบ้านบนที่ดินตนเอง สามารถนำมูลค่าสร้างบ้านที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ตามเอกสารอากรแสตมป์ (อ.ส.4) ยื่นเพื่อขอลดหน่อยภาษีบุคคลธรรมดาในรอบภาษีปีถัดไปได้ในอัตราลดหย่อนล้านละ 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท

ความท้าทายจากหลายปัจจัยที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมตลาดบ้านปลูกสร้างเองที่มีมูลค่าประมาณ 2 แสนล้านบาท อาจเติบโตได้ช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ 

อย่างไรก็ดี ทางสมาคมฯ ได้เตรียมกลยุทธ์และแนวทางรับมือ เพื่อปลดล็อคข้อจำกัดที่มีและเพิ่มโอกาสให้ทั้งธุรกิจรับสร้างบ้าน รวมถึงผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน สามารถตัดสินใจได้เร็วและง่ายขึ้น

ปัจจุบันยอดสั่งสร้างบ้านมากกว่า 60% มาจากพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งมูลค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 5-10 ล้านบาท ขณะที่ตลาดในภูมิภาคแม้จะยังมีสัดส่วนที่น้อยกว่า แต่นับว่าเป็นตลาดที่เต็มไปด้วยโอกาสทางธุรกิจ และสามารถสร้างการเติบโตได้อีกมากในอนาคต