ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เผยบาทแข็งค่าไร้กระทบโซนเรสซิเดนส์ ปิดการขายได้ 80% แล้วเพนต์เฮ้าส์ยอดเกินครึ่ง จากกำลังซื้อหลักลูกค้าคนไทยระดับอัลตร้าลักซูรี่

ละเอียด โควาวิสารัช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ผู้พัฒนาโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) คอนโดมิเนียมหรูระดับอัลตราลักซูรี่ เปิดเผยว่า “ความต้องการ ที่อยู่อาศัยในตลาดระดับหรูยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่การจัดหา โดยเฉพาะในทำเลทองยังจำกัดอยู่มาก

ขณะที่โครงการเดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มูลค่า 11,500 ล้านบาท ขายไปแล้ว 80% พร้อมตั้งเป้าหมายการขายได้ถึง 85% ภายในสิ้นปี 2567  ด้วยจำนวนทั้งหมด 406 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 55 ตารางเมตร มีราคาเฉลี่ย 380,000-390,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับ เพนท์เฮาส์ จำนวน 7 ยูนิต โดย 6 ยูนิตมีขนาด 450 ตร.ม. และ 1 ยูนิตขนาด 900 ตร.ม. จะขายพร้อมตัวเลือกที่ปรับแต่งได้ ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจเลือกจำนวนห้องนอนได้

 “ยูนิตขนาด 450 ตร.ม. และ 900 ตร.ม. รวมเหลือ 2 ยูนิต” ละเอียด กล่าวพร้อมเสริมว่า “ขณะนี้อยู่ระหว่างเลือกลักซูรี่แบรนด์เพื่อร่วมทำตลาดยูนิตนี้เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 900 ตร.ม." 

ละเอียด เสริมว่า  จากสถานการณ์อัตราแลกเปลี่นเงินบาทเทียบดอลลาร์สหรัฐฯที่แข็งค่าในช่วงนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อยอดขายของโครงการ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ 80% เป็นคนไทย

“ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาเงินบาทมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 32-37 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งการที่ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นในช่วงนี้จึงไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการฯ” ละเอียด กล่าวและย้ำว่า  “ที่สำคัญที่สุดฐานลูกค้าหลักโครงการฯ คือ คนไทย จึงไม่ส่งผลกระทบเท่ากับผู้ซื้อชาวต่างชาติจากค่าเงินบาท” 

ทั้งนี้ อ้างอิงข้อผลสำรวจจาก CBRE ระบุว่า ที่อยู่อาศัยในโซนสีลม-พระรามสี่ มียอดขายเฉลี่ยของที่พักอาศัยระดับลักซารี่ อยู่ที่ 72.7% และอัลตรา ลักซูรี่ สูง 86.0% โดยที่น่าสนใจ คือ ที่พักอาศัยรูปแบบแบรนเดด เรสซิเดนส์ (Branded Residence) มียอดขายเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่มที่ 90%

โดยกลุ่มที่พักอาศัยระดับ Branded Residences ให้อัตราผลตอบแทนจากการค่าเช่า (Yield) สูงสุดถึง 7.9% ต่อปี สูงกว่าระดับ Luxury ที่มีอัตราผลตอบแทนจากการค่าเช่า (Yield) สูงสุดเพียง 5.1% ต่อปี

ส่วนอัตราค่าเช่าของ Ultra-luxury Residences และ Branded Residences ของพระราม 4 - สีลม สูงสุดถึง 2,143 บาทต่อตารางเมตร หรือเกินกว่า 180,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 80 ตารางเมตร

โดยกลุ่มลูกค้า Branded Residences จะมองหาที่อยู่อาศัยในอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 65,000 – 450,000 บาท

ละเอียด กล่าวว่า “รูปแบบโครงการจะขายในรูปแบบลีสต์โฮล 30+29.5 ปี โดยเมื่อครบกำหนดสัญญา 30 ปี ผู้ซื้อจะต้องมาต่อสัญญาสิทธิการเช่า ซึ่งจะเสียค่าธรรมเนียม 1.1% ของมูลค่าที่อยู่อาศัย”

ทั้งนี้  บริษัทฯ เตรียมเปิดโครงการในปลายปี 2568 และหลังจากเปิดทำการ The Residences at Dusit Central  Park แล้วอาคารแห่งนี้จะยังขึ้นท็อป 5 อาคารที่สูงที่สุดในไทย ด้วยความสูง 299 เมตร เป็นรองจากตึกไอคอนสยาม, มหานคร, โฟร์ซีซั่น และใบหยก ตามลำดับ

สำหรับ The Residences at Dusit Central Park สูง 69 ชั้น จำนวน 406 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 โซน ได้แก่

1.ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) ตั้งแต่ชั้น 30 - 69   

ออกแบบสไตล์ Classic Luxury เจาะครอบครัวใหญ่ ขนาด 2-4 ห้องนอน และห้องเพนส์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 118 - 900 ตร.ม.

2.ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) ตั้งแต่ชั้น 9 - 29

ออกแบบสไตล์ Lifestyle Luxury หรูหรา แต่ยังคงโมเดิร์นเรียบเท่ เจาะคนรุ่นใหม่ ขนาด 1 - 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55 - 146 ตารางเมตร